Le diagnostic des performances énergétiques
Face à l’augmentation du prix des différentes énergies, le Ministère de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement, a décidé de mettre en place, depuis le 1er novembre 2006, un diagnostic de performance énergétique dans le but de prévenir le futur occupant d’un bien immobilier sur les dépenses à prévoir en terme de chauffage, de production d’eau chaude ou encore de refroidissement. Les constructions neuves sont, elles aussi, soumises à cette obligation depuis le 1er juillet 2007, et ce dès leur livraison.
Ce constat bénéficie d’une lecture relativement simple puisqu’il présente une estimation du coût directement chiffré en euros, accompagnée d’un double étiquetage, le premier indique la consommation d’énergie tandis que le second informe sur l’impact, de celle-ci, sur l’effet de serre.
Ces données sont transmises, dans chacun de ces deux cas, par l’intermédiaire d’une échelle de valeur comprise entre A et G. Les consommations énergétiques sont exprimées en kWhEP/m2.an et obéissent à un code couleurs, variant du vert au rouge, en passant par le jaune, à la manière des affichettes présentes, depuis quelques années déjà, sur les appareils électroménagers, et plus récemment, sur les véhicules automobiles. Les émissions de gaz à effet de serre sont, quant à elles, communiquées en kg éqCO2/m2.an et répondent également à un code couleurs, en dégradé, allant du violet au blanc.
Cette estimation est établie en s’appuyant sur les consommations des trois années antérieures ou, à défaut, selon une méthode préconisée par le ministère. En plus de cette évaluation, ce diagnostic doit également proposer des conseils techniques afin de permettre au propriétaire de s’orienter vers des solutions appropriées pour, s’il le souhaite, améliorer les performances énergétiques de son bien. Ce bilan doit être tenu à la disposition de tout prétendant à l’achat, ou à la location, d’un bien afin que celui-ci puisse étudier l’offre en toute connaissance de cause.
Comme pour l’ensemble des différents diagnostics, celui-ci doit être réalisé par un technicien indépendant de toute autre partie, aussi bien du propriétaire de l’immeuble que des professionnels pouvant être amenés à intervenir suite à la réalisation de cette évaluation. Le diagnostiqueur doit également pouvoir justifier d’une assurance lui permettant d’être indemnisé au cas où, du fait d’une mauvaise appréciation de sa part, les occupants du bien viendrait à subir un préjudice.
Si ce bilan permet d’alléger la facture énergétique, ce n’est pas là son seul intérêt ; en effet, à l’heure où l’écologie se voit accorder une place grandissante dans la société, il permet également de responsabiliser les consommateurs en leur faisant prendre conscience de l’impact qu’ils peuvent avoir sur l’avenir de la planète.
Cette évaluation n’a, bien évidemment, qu’une valeur informative la consommation réelle dépendant directement des habitudes de chacun. Elle permet cependant, au moment de choisir un logement, de pouvoir comparer, de manière efficace, les performances de chaque construction, guidant ainsi le choix du futur propriétaire, ou locataire, celui-ci pouvant alors opter pour la solution la plus économique, la consommation énergétique pesant de plus en plus sur le budget des ménages.
